Los posibles compradores se enamoran de una casa porque pueden imaginarse viviendo allí. Mientras caminan por las habitaciones y el jardín, calculan (¡no siempre con precisión!) si cierto mueble encajará en un espacio, el tipo de cuadros que les gustaría en las paredes y dónde cae la luz del sol a lo largo del día.
Repare cualquier trabajo estructural importante en techos, techos, paredes y desagües antes de poner la casa en el mercado. Arregle las cosas que estén rotas y termine los trabajos que se hayan iniciado. Sorprendentemente, cosas como ventanas de guillotina bloqueadas son razones comúnmente citadas por los compradores para rechazar una propiedad. Si los compradores quieren adquirir un barco hundido, lo dicen desde el principio. La mayoría quiere una propiedad en la que puedan mudarse y vivir cómodamente.
El siguiente paso es despersonalizar su hogar. El historial del propietario tiene valor de mercado para algunas casas históricas, no para la casa promedio. Elimine las fotografías familiares y los objetos grandes que considera reliquias familiares (ruedas, samovares, gramófonos viejos), así como juguetes y muebles pequeños para niños. Dicho esto, los elementos ornamentales pueden realzar su hogar si no son personales y de buen gusto, por ejemplo, obras de arte. Sin embargo, no permita que esto le quite valor a su hogar.
Elimine o reduzca la prominencia de los DVD, libros y estanterías y, si es posible, guarde todos los objetos. El almacenamiento es un bien, así que asegúrese de comparar y negociar la mejor oferta. Una vez hecho esto, la sensación de espacio será evidente de inmediato y podrá ver dónde se deben realizar reparaciones menores, limpieza y decoración. Realice todas las reparaciones menores en ventanas, rodapiés, manijas de puertas y similares.
Limpie a fondo todas las superficies, ventanas, paredes y electrodomésticos de cocina y baño. La suciedad es lo primero que nota el comprador. Si el trabajo es demasiado bueno, contrate limpiadores profesionales. Los costes de estos servicios no son elevados, pero un buen trabajo de limpieza marca una gran diferencia.
Incluya alfombras y armarios empotrados en la limpieza profesional. Los compradores no pueden abrir su armario independiente, pero siempre examinan los armarios empotrados. Tómese el tiempo para ordenar los armarios del baño y la cocina, asegúrese de que las puertas de los armarios no se peguen y de que se limpien todas las huellas dactilares.
Una vez que todo esté limpio, podrá ver qué hay que volver a pintar. realizado tanto por dentro como por fuera. Si necesitas volver a pintar toda la casa, opta por colores neutros. Las paredes beige pueden resultar extremadamente aburridas para vivir a largo plazo, pero proporcionan el mejor escaparate para vender su propiedad. Los colores neutros también mejoran esa importante sensación de espacio en cada habitación.
Si tiene un jardín o camino de entrada delantero y/o trasero, salga y observe detallada y críticamente el aspecto exterior de su casa. Esto es lo primero que verá un posible comprador y las primeras impresiones son las más importantes. Asegúrese de podar el césped con regularidad y elimine todas las malas hierbas de los lados, caminos y entradas de vehículos y entre los adoquines.
Obviamente, después de todo, este es un sitio de fragancias; considere el entorno sensorial. Incluso si no va a seguir la ruta del olor a pan y café, o si decide renunciar a todas las fragancias, elimine cualquier mal olor y ventile la casa con regularidad y antes de visitarla.
Aunque duela, di adiós a las tumbas de mascotas en el jardín trasero. Retire todos los objetos conmemorativos de piedra o madera, excepto las plantas en crecimiento. Recuerde que incluso el comprador más amante de los animales prefiere sus propias mascotas.
Si su casa no tiene un jardín maduro, compre algunas flores de temporada para agregar color al exterior. El color siempre añade valor al exterior de una casa. Si solo tiene un espacio de estacionamiento en la superficie desnuda en la parte delantera de la casa, anime el aspecto frontal con jardineras en las ventanas, cestas colgantes y grandes arbustos en macetas.
La puerta de entrada de su propiedad debe estar limpia, brillante y bien iluminada. Compruebe que las pilas o la alimentación de red del timbre funcionan. Reemplace las cerraduras, manijas y otros muebles de las puertas dañados para que el comprador se sienta bienvenido y seguro.