Préparer votre maison à la vente

Les acheteurs potentiels tombent sous le charme d'une maison parce qu'ils peuvent s'imaginer y vivre. En parcourant les pièces et le jardin, ils calculent (pas toujours avec précision !) si tel meuble pourra trouver sa place, quel type de tableaux ils aimeraient accrocher aux murs et comment la lumière du soleil éclaire les lieux tout au long de la journée.

Effectuez tous les travaux structurels importants sur les toits, plafonds, murs et canalisations avant de mettre votre maison sur le marché. Réparez ce qui est cassé et terminez les travaux entamés. Il est surprenant de constater que des éléments tels que des fenêtres à guillotine bloquées sont des raisons souvent citées par les acheteurs pour rejeter une propriété. Si des acheteurs souhaitent acquérir une épave, ils le disent dès le départ. La plupart recherchent un bien dans lequel ils peuvent emménager et vivre confortablement.

L'étape suivante consiste à dépersonnaliser votre intérieur. L'historique des propriétaires a une valeur marchande pour certaines maisons historiques, mais pas pour une maison ordinaire. Retirez les photos de famille et les objets encombrants que vous considérez comme des héritages familiaux — rouets, samovars, vieux gramophones — ainsi que les jouets d'enfants et les petits meubles. Cela dit, les objets décoratifs peuvent mettre votre maison en valeur s'ils ne sont pas personnels et de bon goût, comme par exemple des œuvres d'art. Veillez cependant à ce qu'ils ne détournent pas l'attention de votre maison.

Retirez ou réduisez la présence de DVD, de livres et de bibliothèques, et placez tous ces objets dans un garde-meuble si possible. Le stockage étant un service marchand, assurez-vous de comparer les offres et de négocier le meilleur prix. Une fois cette étape franchie, la sensation d'espace sera immédiatement apparente et vous pourrez voir où des réparations mineures, un nettoyage et une décoration sont nécessaires. Effectuez toutes les petites réparations sur les fenêtres, les plinthes, les poignées de porte et autres éléments similaires.

Nettoyez minutieusement chaque surface, fenêtre, mur, ainsi que les appareils de cuisine et de salle de bain. La saleté est la première chose qu'un acheteur remarque. Si la tâche est trop importante, faites appel à des professionnels du nettoyage. Le coût de ces services n'est pas élevé, mais un bon travail de nettoyage fait une différence considérable.

Incluez les tapis et les placards intégrés dans le nettoyage professionnel. Les acheteurs n'ouvriront peut-être pas votre armoire indépendante, mais ils examineront toujours les placards intégrés. Prenez le temps de ranger les placards de la salle de bain et de la cuisine, assurez-vous que les portes ne coincent pas et que toutes les traces de doigts sont effacées.

Une fois que tout est propre, vous pourrez identifier les retouches de peinture nécessaires, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Si vous devez repeindre toute la maison, privilégiez des couleurs neutres. Des murs beiges peuvent être extrêmement ennuyeux à vivre sur le long terme, mais ils constituent la meilleure vitrine pour vendre votre propriété. Les couleurs neutres renforcent également cette importante sensation d'espace dans chaque pièce.

Si vous disposez d'un jardin à l'avant et/ou à l'arrière ou d'une allée, sortez et jetez un regard détaillé et critique sur l'aspect extérieur de votre maison. C'est la première chose qu'un acheteur potentiel verra, et les premières impressions sont les plus importantes. Veillez à ce que les pelouses soient tondues régulièrement et retirez toutes les mauvaises herbes sur les côtés, le long des allées et entre les pavés.

Évidemment — après tout, il s'agit d'un site dédié aux parfums — pensez à l'environnement sensoriel. Même si vous n'optez pas pour l'astuce de l'odeur de pain ou de café, ou si vous décidez de renoncer à tout parfum, éliminez les mauvaises odeurs et aérez régulièrement la maison, notamment avant les visites.

Même si c'est douloureux, faites vos adieux aux tombes de vos animaux de compagnie dans le jardin. Retirez tous les objets commémoratifs en pierre ou en bois, à l'exception des plantes. N'oubliez pas que même l'acheteur le plus amoureux des animaux préfère ses propres compagnons.

Si votre maison ne possède pas un jardin mature, achetez quelques fleurs de saison pour ajouter de la couleur à l'extérieur. La couleur ajoute toujours de la valeur à l'aspect extérieur d'une maison. Si vous n'avez qu'une surface de stationnement nue à l'avant, égayez la façade avec des jardinières, des suspensions florales et de grands arbustes en pot.

La porte d'entrée de votre propriété doit être propre, lumineuse et bien éclairée. Vérifiez que les piles ou l'alimentation secteur de la sonnette fonctionnent. Remplacez les serrures, poignées et autres accessoires de porte endommagés afin que l'acheteur se sente à la fois accueilli et en sécurité.